Comparador SAC ou PRICE
Compare sistemas de amortização.
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Atualizado em outubro de 2026 · Como calculamos
SAC custa menos no total
Economia de juros com o SAC
R$ 246.857,10
No SAC a 1ª parcela é R$ 735,33 maior que na PRICE, mas a partir do 94º mês passa a ser menor.
SAC (parcelas decrescentes)
- Primeira parcela
- R$ 3.683,33
- Última parcela
- R$ 841,25
- Amortização fixa
- R$ 833,33
- Total de juros
- R$ 514.425,00
- Total pago
- R$ 814.425,00
PRICE (parcelas fixas)
- Primeira parcela
- R$ 2.948,01
- Última parcela
- R$ 2.948,01
- Total de juros
- R$ 761.282,10
- Total pago
- R$ 1.061.282,10
- • Valores sem seguros (MIP/DFI), taxa de administração e correção pela TR, que bancos somam às parcelas do financiamento imobiliário.
- • Bancos costumam exigir que a 1ª parcela caiba em 30% da renda: no SAC ela é a mais alta do contrato.
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Sobre a Comparador SAC ou PRICE
Compare os dois sistemas de amortização mais usados no Brasil para o mesmo valor, taxa e prazo: o SAC, de parcelas decrescentes, e a tabela PRICE, de parcelas fixas. O resultado mostra a primeira e a última parcela de cada um, o total de juros, o total pago e a partir de qual mês a parcela do SAC fica menor que a da PRICE.
Como usar
- Informe o valor financiado, isto é, o preço do bem menos a entrada.
- Digite a taxa de juros mensal do contrato; se tiver só a anual, converta-a antes na calculadora de taxas equivalentes.
- Escolha o prazo em meses (financiamentos imobiliários costumam ir até 420 meses).
- Compare as duas colunas e veja a economia de juros do SAC e o mês em que as parcelas se cruzam.
Como funciona cada sistema
No SAC, a amortização é fixa: valor financiado ÷ prazo. Os juros incidem sobre o saldo devedor, que cai todo mês, então a parcela diminui ao longo do contrato. Na PRICE, a parcela é constante, calculada por PMT = PV × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). No começo, quase toda a parcela PRICE é juros e a amortização é pequena; por isso o saldo devedor cai mais devagar e o total de juros é maior. Com taxa zero, os dois sistemas são idênticos.
Exemplo: R$ 300 mil em 30 anos a 0,95% ao mês
No SAC, a amortização é R$ 833,33 e a primeira parcela é R$ 3.683,33 (R$ 833,33 + 0,95% de R$ 300.000), caindo até R$ 841,25 na última. O total de juros é R$ 514.425,00 e o total pago, R$ 814.425,00. Na PRICE, as 360 parcelas são de R$ 2.948,01, somando R$ 1.061.282,10, com R$ 761.282,10 de juros. O SAC economiza R$ 246.857,10, mas exige uma primeira parcela R$ 735,33 maior. A parcela do SAC só fica menor que a da PRICE a partir do 94º mês.
Qual escolher
O SAC custa menos no total e reduz o saldo devedor mais rápido, o que ajuda em amortizações extras e numa eventual venda do imóvel. A PRICE tem parcela inicial menor, o que facilita a aprovação, já que os bancos limitam a primeira parcela a cerca de 30% da renda bruta. Se a sua renda comporta a parcela inicial do SAC, ele costuma ser a melhor escolha. Se não comporta, a PRICE viabiliza o negócio, e você pode reduzir o custo fazendo amortizações extras sempre que sobrar dinheiro.
O que a simulação não inclui
Em financiamentos imobiliários, a parcela real também traz os seguros obrigatórios MIP (morte e invalidez) e DFI (danos ao imóvel), taxa de administração mensal e, em muitos contratos, correção do saldo pela TR ou pelo IPCA. Esses itens podem somar algumas centenas de reais por mês. Use o resultado para comparar os sistemas entre si e peça ao banco a planilha com o Custo Efetivo Total (CET) antes de assinar.
Perguntas frequentes
SAC ou PRICE: qual paga menos juros?
O SAC, sempre que a taxa for maior que zero. Como a amortização é maior no início, o saldo devedor cai mais rápido e os juros, calculados sobre ele, somam menos.
Por que a primeira parcela do SAC é maior?
Porque ela soma uma amortização fixa relevante aos juros sobre o saldo integral. Na PRICE, a parcela inicial amortiza pouco e é composta quase só de juros.
Posso mudar de PRICE para SAC depois de assinar?
Não há direito automático, mas é possível negociar com o banco ou fazer a portabilidade para outra instituição escolhendo o SAC no novo contrato.
Amortizar no SAC reduz prazo ou parcela?
Você escolhe. Reduzir o prazo economiza mais juros; reduzir a parcela alivia o orçamento mensal. Nos dois sistemas a amortização extra abate o saldo devedor diretamente.
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